そうだ、暑いけど剪定をしよう！

『暑っ！』
ども、担当者です(^^)/

昨日、今日とめちゃめちゃ天気がいいですね
でも、明日からお天気は悪くなる予報。。。
琉球戦があるのに(・_・;)

さて、本日は月末でしたのでいつものごとく着替えて各メーター検針を実施しました。狭いところや無理な体勢で入って行ったり、脚立から屋上によじ登ったり。なんでこんなところにメーター付けたんって言いたくなります

メーター検針も無事に終わり、着替えてる時にやった方がいいことをすることにしました。[理由]スーツで作業して、3着ダメにした経験があり・・・しかも、オーダースーツ！！(T_T)
ツラ。

剪定です！

入居者のみなさまや関係者の方が通るとき、車で通るときの邪魔になるかなっと思っていました。また、怪我でもしたら大変です。
のこぎりと手袋を倉庫から引っぱり出して開始です。
作業中、入居者様が「大変やね～」とか「○○さんが木も切らないかんの！？」とか「気を付けてね、ありがとう」などたくさんのお声がけをいただきました。一言、一言が嬉しかったです！(≧◇≦)
見てくれてる人はちゃんと見てくれてるんだなっと思いながら、バッサバサと切っていきました。

切った枝たちはこんな感じに。

作業を終えると、手や腕がかゆい。めっちゃ赤く荒れていました(T_T)
ですが、入居者様が少しでも通りやすく良かったと思っていただければ嬉しいです！

リフォーム中にお邪魔しました(^▽^;)

『自分のまわりに天竜人たちがいます。』
ども、担当者です(^^)/

ルフィ・・・殴って(笑)

さて、現在リフォーム中の温泉部屋2DKのご紹介です！
作業中の現場にちょっとお邪魔しました(^▽^;)
【物件名】第1ゴトービル　808号室
【間取り】洋室6帖・和室6・DK7.5帖（46.9㎡）8階　東ベランダ
【家賃】48,000円【共益費】5,000円【駐車料】5,500円【敷金・礼金】0円　
【初回契約時】鍵交換料13,200円・初回保証料・火災保険加入必要
【設備他】シャンプードレッサー・エアコン（和室）
　　　　　録画機能付きTVモニターホン・温水洗浄便座・室内洗濯機置き場
【契約条件】保証会社加入必要・2年未満の解約の場合、短期解約違約金必要
【退去時】畳表替え料・清掃費無料（故意過失部分は借主負担）
　　　　　契約時の鍵を紛失した場合、13,200円必要
【現　状】リフォーム中
【入居日】5月中旬頃

新しくなるところは、
クロス、畳、シャンプードレッサー、洗濯パン、浴槽、シャワーカラン、
温泉専用蛇口水栓、洗濯機自動停止ニップル、ダイニング入り口建具、
キッチンパネル、流し台、換気扇、手元灯、水栓、洋室入り口建具、襖、
エアコン・・・・いっぱい！見積書、えぐかった。(^^;

洗面所のクロスも貼り替えられ

新しい浴槽も入り

新しい各部材たちも設置待ち

間取りはこんな感じ

リフォームも順調に進んでいるようです。
新しい照明器具も契約特典として設置しちゃいましょうかね( *´艸｀)

値上げじゃないです、改定です。(-_-)

『言い方うまっ。』
ども、担当者です(^^)/

毎月、偶数月は水道検針を実施しています。
200回以上、しゃがんだりライトを照らしてのぞき込んだり。
腰痛持ちにはなかなかきついです(T_T)

さて、松山市が水道料（上水道料）の改定を令和5年4月から実施しました。
値上げじゃないですよ、改定です。
https://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/kurashi/josuido/tetuzuki/info/suidoryoukin.html
なので、不本意ながら入力をしなければいけませんでした。
新料金の水道料金（上水道料）の入力です。

入力してビビりました。
例えば今までお水を35㎥（2ヵ月）使用していた場合、請求金額は4,780円。
今回の新料金では・・・5,530円。750円の改定！！
60㎥（2ヵ月）使っていたら、今までは10,410円。
新料金は11,160円。750円の改定！！

改定の理由や事情はとても理解できます。
維持管理が大変なことも承知したうえで(^^;
ただ、ど～しても自分の立場に（）で置き換えてしまいます。
✅松山市（ゴトービル）の水道料金収入（家賃収入）は、給水人口（部屋の入居）が減り、節水機器（値下げした部屋）が普及（増加）するなどで減少しています。
※只今の入居率は95％以上ございますのでご安心を
✅一方、南海トラフ地震に備え水道施設（建物）の耐震化（強化）や、老朽化対策に多額の費用がかかるため、厳しい経営状況となっています。
※一般的な企業は何かしらの厳しい状況にあります
✅今後着実に工事を進め、将来にわたり安全な水道水（お住まい）を安定してお届けするために、水道料金（賃料）の改定が必要です。
※家賃を来年の4月から全世帯改定します・・・って、できません

自分は、自宅の全バルブを少し絞めて使うようにしました。
無駄なところを見直し削減するとか。
今まで甘かったところを見直すとか。
もっと視野を広げて見てほしい。
あれ！？なんか別のことで思い当たることが・・・(；ﾟДﾟ)

節水、頑張りましょう！( ｀ー´)ノ

【空き予定】洋室8帖が好評の3DK温泉部屋です！

『黄砂！？花粉！？』
ども、担当者です(^^)/

今日は特にひどいです(T_T)
めちゃめちゃ鼻声でしたが、午後からいくつかのご提案をいただきました。
お忙しいところ、ご来社いただきありがとうございました。
ありがたいお話ばかりに感謝です。
すべては入居者様のために！！

早速ですが、第1ゴトービルで2番目に広いタイプの空き予定です！
【物件名】第1ゴトービル　906号室
【間取り】3DK　洋室8帖・和室6帖×2・DK7.5帖（65.2㎡）9階　東ベランダ
【家賃】56,000円【共益費】5,000円【駐車料】5,500円【敷金・礼金】0円
【温泉料】2,200円※温泉利用希望者のみ　
【初回契約時】鍵交換料13,200円・初回保証料・火災保険加入必要
【設備他】シャンプードレッサー・エアコン・室内洗濯機置き場
　　　　　録画機能付きTVモニターホン・温水洗浄便座
【解約予定日】6月下旬頃
【限定特典】愛媛県内からの引越代無料（指定業者あり）
　　　　　　LED照明
　　　　　　室内洗濯物干しユニット

洋室8帖が人気の間取りです

あれば便利だけど、自分で買って取り付けるにはなかなか・・・
室内洗濯物干しユニットを906号限定特典で設置済みです

夏休み頃の住替え計画にピッタリなお部屋です。
引越代無料で第1ゴトービルにご入居可能です！
※専門の引越し業者さんへお願いしますので安心です！
通勤や通学にも便利な立地。
原状の室内写真はたくさんあります。
自社管理だからできること・・・お気軽にお問合せください。(#^.^#)

水漏れ(>_<)

『ハイプレス、最高！』
ども、担当者です(^^)/

気持ちいい青空でした。
岐阜も強かった。2－1で勝利！
今回のスタメン、かなり好きかもです( *´艸｀)

今週末の北四国ダービー、絶対勝ちましょう！☆☆☆☆

今朝、入居者様から事務所に連絡が入りました。
「出かけようとしたら洗面所の天井からポタポタと水漏れの音がするんですが・・」
即、現地急行。
連絡いただいた入居者様の部屋へ訪問し、現状確認。
次に上階のお部屋に急行。
「お部屋で水のトラブルはございませんか？」
「さっき、洗面所が水溜まりになって拭きました。」
「原因はわかりましたか？」
「わかりません。洗濯機の排水の流れが悪かったけど。」
現場を確認。今現在水漏れなし。怪しいのは・・・洗濯排水。
「ちょっと洗濯機の排水口さわらせてもらっていいですか？」
「いいですよ、土曜日に掃除してネットつけたばっかりですから。」
それやないんっ(ﾟдﾟ)！（心のつぶやき）

・・・原因は排水ネット。
良かれと思って付けた排水ネットが目詰まりをおこし、溢れ出てしまったようです・・・。入居者様へご説明。そして速攻、保険代理店やリフォーム業者などへ連絡し各手配をしました。

このような洗濯排水のトラブル防止としては、
①排水口内のお掃除
②パイプ洗浄剤を注入し十分な水で流す。
③排水口パーツのお掃除
など、定期的な排水口のお掃除がおすすめ。みなさまもお気をつけください！

水漏れなどのトラブルは、不安になります。
早急な対応が、入居者様やお部屋にもプラスになると思ってます。
最後までしっかりとやらせていただきます(｀・ω・´)ゞ

【物件情報】システムキッチン！東南角部屋2DK！南ベランダ！

『お客様が喜んでくれるのが一番！』
ども、担当者です(^^)/

繁忙期中実施させていただいてた契約特典キャンペーンが3月末で終了しました。ありがとうございました。m(__)m
とても好評だった、選べる特典。
人気第1位は・・・やっぱりガスコンロでした(●´ω｀●)

新生活。新しいガスコンロはいいですね

さて、窓がいっぱいの東南角部屋の空き予定です！
【物件名】第2ゴトービル　306号室
【間取り】洋室6帖・和室6帖・DK7.5帖（52.0㎡）3階　角部屋・南ベランダ
【家賃】50,000円【共益費】5,000円【駐車料】5,500円【敷金・礼金】0円　
【初回契約時】鍵交換料13,200円・初回保証料・火災保険加入必要
【設備他】システムキッチン・シャンプードレッサー・エアコン（和室）
　　　　　録画機能付きTVモニターホン・温水洗浄便座・室内洗濯機置き場
　　　　　縁なし畳（和室）
【契約条件】保証会社加入必要・2年未満の解約の場合、短期解約違約金必要
【退去時】畳表替え料・清掃費無料（故意過失部分は借主負担）
　　　　　契約時の鍵を紛失した場合、13,200円必要
【現状】入居中
【解約予定日】5月下旬頃
【入居予定日】6月下旬頃

間取りはこんな感じです。

入居前に撮影した室内写真です。

今、賃貸物件にご入居されてるのなら・・・解約予告は1ヶ月前には必要。
5月末までに現在入居中のお部屋の解約予告を管理会社に提出すれば6月末で解約OK。でも、7月1日から荷物を入れての新生活開始は正直しんどいですよね。
大丈夫です！クメリビングは契約がすべて完了していれば、少し早めに鍵をお渡しします！(#^.^#)
例えば6月26日に鍵をお渡しして少しずつ荷物を運んじゃう！
もちろん、6月26日からの賃料はサービスです！(●´ω｀●)